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拍賣公告

一、租賃標的基本情況

標的基本情況
標的1-4:福州市晉安區華林路371號客北站前廣場南側小樓1號(面積:31.6㎡)、2號(面積:104.9㎡,其中店面63.4㎡、倉庫41.5㎡)、4-2號(面積:53.7㎡)、4-3號(面積:53.7㎡)店面三年期租賃權;標的5:福州市晉安區華林路371號客北站主站房原小件寄存處店面(面積:123㎡)三年期租賃權;標的6:福州市臺江區國貨西路206號客南站4號店面(面積:14.6㎡)一年期租賃權 標的7:福州市臺江區交通路35號(現門牌號29號)沿街1號店面(面積:25.25㎡)三年期租賃權
產權狀況 標的1-5土地證號:榕國用(1998)字第00537B號;
標的5房屋所有權證號:梅房權證R字第1155842號;
標的6土地證號:榕國用(2003)字第01765B號
土地證號:閩國用(2011)第00359號
房屋所有權證號:榕房權證 R字第1154907號
實物狀況 標的1、標的2、標的5、標的6:在租;標的3、標的4:空置 空置
資產明細清單
租賃物瑕疵 / 1.無一次消防驗收合格證;
2.消防設施、設備不齊全
租賃用途 不得經營高噪音、高污染等擾民行業且禁止經營售賣汽車票等與客運站主營業務相沖突的行業,不得用于廢品收購 不得經營高噪音、高污染等擾民行業
租賃期限 標的1-5:三年;標的6:一年 三年
免租裝修期 / /
租金收繳方式 月繳 月繳
水電及物業費 出租方代收代繳 出租方代收代繳
租賃底價及遞增率 標的1:9000元/月;標的2:28900元/月;標的3:9600元/月;標的4:9600元/月;標的5:30750元/月;標的6:2920元/月;標的1-5:租金從第二年起逐年遞增2% 標的7:13360元/月,第二年起逐年遞增3%
履約保證金 標的1-5:末月租金的3倍;
標的6:月租金的3倍
合同期最后一個月租金的三倍
競價方式 增價式拍賣 增價式拍賣
承租方資格 具有獨立承擔民事責任能力,在交通集團和系統內無不良信譽記錄的企業法人或個人。 具有獨立承擔民事責任能力,在交通集團和系統內無不良信譽的企業或個人。
承租方資格條件 / 合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金,承租人搭建門店招牌,需上報出租方批準后方可實施。
優先權情況 / /
其他情況說明 標的1-5:因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造租賃物,造成本合同無法履行的,本合同提前終止,承租方無條件搬離租賃場所;除雙方互不承擔責任外,雙方皆不能提出任何補償要求。
標的6:租賃期間,出租方如需對租賃物進行建設、改造等,導致承租方無法繼續租賃經營的情形需提前終止合同的,出租方應提早一個月通知承租方,因此造成損失的,雙方互不承擔責任。
1.中標方在租賃期間,應自行辦理營業所需的各類審批文件。因中標方未辦理營業所需的各類審批文件,造成政府相關部門責令中標方停業或無法經營的,中標方應自行承擔責任。并且,中標方不得因上述原因拒絕向出租方及物業管理部門繳納應繳納的租金、物業管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因中標方未辦理營業所需的各類審批文件等原因導致出租方受到相關政府部門處罰的,中標方應賠償出租方相應損失。2.未經出租方書面同意,中標方不得以任何方式(包括但不限于合作、聯營、承包等)將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方。3.中標方需要對租賃物進行裝修或改建的,應將裝修或改建的方案以書面形式提交至出租方,征得出租方的書面同意并取得裝修工程審批和消防審批手續后方可施工。因裝修或改建租賃物產生的一切費用和責任均由中標方自行承擔。出租方對中標方裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對中標方裝修環節中的裝修工程審批和消防審批承擔了任何的責任或者義務。4.中標方若在租賃物內外部搭設帶有廣告內容的設施,應與出租方另行簽訂廣告牌租賃合同。中標方搭設門店招牌需經出租方書面同意并經相關行政審批后方可進行,并對其合法、安全使用負責。
 
二、承租方須接受的承租條件:
1、出租方以租賃標的現有的狀況出租,競買人須充分評估標的物現狀,參加競拍即視為無條件接受標的物現狀。
2、競買人必須充分閱讀擬簽約的租賃合同及其他相關協議。參加競買即視為無條件接受合同及協議中所有條款。中標后不得以任何理由要求變更合同條款。
3、中標結果公示5個工作日,從拍賣之日起計。買受人應在公示結束后3個工作日內持成交確認書及其他相關材料到出租單位簽約。若公示期內有人提出異議,出租方有權推遲或終止簽約,直至爭議解決。
4、如遇委托人撤回拍賣標的,競買保證金無息如數退還,委托人及拍賣人不承擔任何費用,承租方對此不得有異議。       
5、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》、《承租商戶安全生產目標責任書》、《安全管理協議》(2018年11月修訂)樣本,產權所有人擁有最終解釋權。
三、公告期限及報名手續:
公告期限:2020年6月3日— 2020年6月23日。
報名手續:有意競租者應于即日起至2020年6月23日17時前自行將保證金存入下列賬戶(以銀行到賬時間為準),并持有效證件和存款回執辦理競買登記手續。
    名:福建省貿托拍賣有限公司  (注:拍賣保證金)
銀行賬號:1402  0237  0960  0006  841   
  行:工行福州市方圓分理處
四、拍賣會時間:
    2020年6月24日上午10:00在福州市鼓樓區八一七北路70號盛裕大樓7層拍賣廳舉行租賃權拍賣會。
五、風險揭示:
1. 買受人應自行針對標的物的現狀就擬開展的項目進行可行性調查評估,并在拍賣會前對標的物現場看樣,確保對標的現場狀況無異議,拍賣成交后不得以任何理由拒絕接收標的物。
2. 拍賣成交后,買受人違約致使拍賣目的難以實現的,拍賣人可以重新拍賣。買受人繳納的競買保證金不予退還。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用支出及原拍賣應收的傭金,由原買受人承擔。
3. 若競買人有違反本拍賣規則條款規定的行為,將被取消競買(買受)資格,競買保證金不予退回。同時,拍賣人保留通過法律途徑進行追訴的權利。
六、咨詢電話:0591-87879996、87819755
七、監督電話:0591-83335239
地址:福州市鼓樓區省府路50號榕新樓B座3層101。
                                        福建省貿托拍賣有限公司
                                                2020.6.3
 
 
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